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旷野老姜 离线

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倒序阅读   只看楼主      0  发表于: 2010-07-27
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来自国内最大证券公司基金经理的报告:楼市十年拐点下月来临!

本帖被 天元 执行提前操作(2018-11-10)
去年至今年初,房地产市场出现了一轮暴涨行情。调查显示,不论是富人还是穷人、工薪阶层,都在推动楼市上涨。 W#2} EX  
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“过去十年里,房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始,投资楼市就有可能被套,因为史上最强楼市政策调控已展开,有可能带来楼市长达十年的调整。”24日,申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波在工行举行的“科学理财、投资未来”的投资报告会上,发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。 I&`aGnr^^  
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去年房价疯狂上涨 b,X+*hRt  
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是楼市见顶的信号 2#ZqGf.'v  
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去年至今年初,房地产市场出现了一轮暴涨行情。调查显示,不论是富人还是穷人、工薪阶层,都在推动楼市上涨。 R{ udV  
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据了解,金融危机后,因为受出口和劳动力成本上升影响,沿海一些民营企业纷纷选择倒闭,企业主将资金从实体经济里撤出,买楼置业,推动了房地产市场的上涨。有居住需求的普通老百姓看到房价上涨,出现“抢”房心态,也造就了楼市的火爆。再加之,2009年后,房地产市场供应量偏少,房子便更是奇货可居了。 tu(^D23  
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“这轮暴涨行情,像股市登上6000点一样,是最后的疯狂,也是楼市见顶的信号。”据申浩波介绍,今年4月和6月,国务院相继发出房地产“国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和“二套房的认定标准”,这都使房产投资大军敏感地从楼市里撤出。 AD+OQLG]`  
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“买房人向来都是买涨不买跌的,于是便出现了现在的成交量低迷状况。从今年上半年楼市数据来看,本月成交量将出现地量,随后8月便会出现地价,楼市拐点也将来临。”申浩波说道。 Uq~b4X$  
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融资渠道被掐断 qoZ)"M  
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开发商已撑不了多久 T+B8SZw#}!  
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虽说房地产调控政策频出,但一手房市场上,开发商们仍在坚挺着,似乎死也不降价。到底开发商能撑多久呢? 4LW~  
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申浩波的团队调查过多家银行发现,房地产的直接融资渠道基本全被掐断。首先,股市上融资,已被证监会卡住,毫无可能。其二,银行信贷,现在银行发放门槛极高,基本不放。其三,房地产信托,现已被叫停。剩下的只能是民间资本了,而这些民间资本撑不住开发商巨大的资金需求。 uUV"86B_  
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“今年以来,房地产企业基本已很难从银行贷到钱,完全靠以往的信贷和发放的房地产信托来支撑。现在,这些资金已基本消化,开发商也已撑不了多久。让开发商更害怕的是房产税的开征,因此,尽快把房子卖掉是现阶段大多数开发商的想法。” 8I Ip,#%v  
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加息预期渐近 z`.<dN g  
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房地产销售渐惨 q"oNFHYPDs  
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“国外的经验表明,一旦进入加息周期,房地产的销售将直接开始向下。”据申浩波介绍,在经济向好、通胀初期,资金会涌入房地产行业,推动市场繁荣。货币政策紧缩时期,升息周期前地产跑赢市场,升息后跑输市场;货币政策宽松时期,升息前跑输市场,升息后跑赢市场。 :H&G}T(#  
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“从目前的经济指标看,目前处于紧缩货币政策时期,通胀是预期发生的事件,加息存在不确定性,因此中期看房地产跑赢市场的概率较小,跑平为大概率事件。”申浩波说道。 BoST?"&}'  
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申万巴黎的研究认为,不论是从信贷、市场需求还是政府政策等方面,都不再利于房地产行业的发展。房地产将结束“黄金十年”单边上涨行情,步入长达十年的调整期。 _* n `*"  
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申浩波介绍,在1995年到2001年的楼市调整期里,很多城市的房价下跌幅度高达50%。此轮由于经济发展较好、再加上城市化进程等因素,房价下调的幅度不会太大,但时间会比上轮来得久一些,房价调整5到10年,极有可能。 aC%Q.+-t  
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廉颇老也,尚能饭否 ?
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